L'Ajuntament de Santa Eulària des Riu ha imposat una multa de 1,37 milions d'euros a la propietat d'un habitatge situat en els voltants del Polígon de Ca Na Palava per l'execució sense la corresponent llicència municipal d'obres de reforma integral, en particular en haver procedit a la renovació de coberta i instal·lacions i reforma i canvi d'ús de garatge a sala d'instal·lacions, així com reforma i ampliació d'un annex existent respecte de l'habitatge principal. Així mateix, a aquests fets s'uneix la circumstància que l'habitatge té una antiguitat anterior a 1956 i per tant està subjecta a protecció patrimonial d'acord amb el Pla Territorial Insular (PTI), fet que ha agreujat la quantificació de la sanció imposada.
Així mateix, s'ha constatat com la propietat no ha complert amb les paralitzacions d'obres decretades i va mantenir l'execució de treballs una vegada ja s'havia dictat l'ordre de paralització d'obres. Els fets comprovats finalment han derivat en la determinació de la comissió de tres infraccions, una molt greu i dos greus, de la normativa urbanística, la qual cosa, unit a l'import de les obres, motiva l'elevat import de la sanció. A més de la multa imposada, també s'ha ordenat la restitució al seu estat anterior dels elements modificats.
La propietat de l'habitatge havia sol·licitat prèviament diferents autoritzacions, així com presentat comunicació prèvia d'obres per a l'execució de petites actuacions d'escassa quantia i tècnica senzilla a l'immoble. Les diferents inspeccions girades pels Serveis Tècnics Municipals van permetre comprovar que els treballs havien tingut una envergadura molt major i afectaven més elements que els demandats pels propietaris, quedant fora de la cobertura de les llicències i comunicacions prèvies presentades. A més, en diverses ocasions es va constatar la continuació dels treballs malgrat haver-se decretat la seva paralització provisional.
Segons els inspectors enviats, amb l'excusa de treballs menors s'havia procedit a la reforma integral de l'habitatge existent, amb més de 400 metres quadrats de superfície construïda dividida en dues plantes. A més, s'havia procedit al canvi d'ús d'un garatge de 54,68 metres per a reconvertir-lo en una sala d'instal·lacions. Igualment, es va ampliar lleugerament un annex de manera que passava de tenir un dormitori amb un bany a disposar també d'una sala d'estar amb cuina. En el seu conjunt, el valor estimat dels treballs realitzats es va quantificar en més de 544.000 euros.
Els treballs han suposat diferents infraccions, cadascuna de les quals dona lloc a un import sancionador. L'import principal correspon a les obres no permeses en un edifici amb protecció patrimonial, la qual cosa la Llei 12/2017 d'Urbanisme de Balears, al seu article 184, permet sancionar amb entre un 200% i un 300% del valor dels treballs (en aquest cas s'ha optat per fixar un 250%), la qual cosa suposa 1.361.000 euros. A això ha de sumar-se una infracció pel canvi d'ús sense permís de l'annex, la qual cosa suposa una multa del 75% del valor d'aquells treballs en concret, per la qual cosa s'estableix un import de gairebé 17.500 euros més.
La decisió municipal, ferma en el pla administratiu, dona també dos mesos de termini per a la reposició de la realitat física alterada. En cas de no fer-se, el Consistori podria imposar fins a 12 multes coercitives (que se sumarien a la quantitat que ja ha de pagar) equivalents al 10% del valor de les obres realitzades cada una. A més, el Consistori podria executar directament les obres i després repercutir el seu cost a la propietat.
